Tại các tòa nhà, văn phòng, chung cư, việc quản lý vận hành tòa nhà một cách hiệu quả bằng hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) là điều mà chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà cũng như cư dân quan tâm. Bạn hãy cùng Pan Service Hà Nội tìm hiểu về BMS qua bài viết sau.
1. Hệ thống quản lý tòa nhà là gì?
Hệ thống quản lý tòa nhà (Building Management System) là một hệ thống tổng thể giúp điều khiển, giám sát các thiết bị kỹ thuật, hoạt động vận hành cho tòa nhà. BMS có thể giúp bạn điều khiển, quản lý dễ dàng, đồng bộ các hệ thống như hệ thống điện, nước sinh hoạt, điều hòa, thông gió, an ninh, báo cháy, chữa cháy, cảnh báo môi trường…
Với BMS, bạn sẽ có một môi trường thu nhận, quản lý tổng thể tình trạng hoạt động, thông số kỹ thuật của các thiết bị vận hành trong tòa nhà. Trên cơ sở thông tin tiếp nhận được, BMS sẽ điều khiển để đảm bảo cho việc vận hành các thiết bị, hệ thống trong tòa nhà được diễn ra thông suốt, an toàn, hiệu quả, tiết kiệm điện năng và giảm thiểu các chi phí phát sinh…
Hệ thống BMS hoạt động trực tuyến, theo thời gian thực, sử dụng đa phương tiện với khả năng hỗ trợ nhiều người dùng. Nhờ vậy, hệ thống quản lý tòa nhà BMS có thể hỗ trợ đắc lực, hiệu quả cho việc vận hành, quản lý các tòa nhà.
Xem thêm: Quản lý tòa nhà là gì? Những kiến thức cơ bản về quản lý tòa nhà
2. Vì sao nên sử dụng hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà?
Sử dụng hệ thống BMS trong quản lý các tòa nhà đang dần trở thành một xu hướng phổ biến hiện nay. Có được điều đó là nhờ BMS đáp ứng tốt, triệt để và toàn diện các nhu cầu trong quản lý tòa nhà như:
- Đơn giản hoá vận hành: BMS có thể giúp bạn thực hiện tự động hóa vận hành các chức năng, thao tác, thủ tục có tính lặp đi lặp lại.
- Giảm thiểu sự cố vận hành: BMS có khả năng tự động cảnh báo nên sẽ giúp bạn giảm thiểu được các sự cố vận hành thiết bị trong tòa nhà.
- Quản lý vận hành toà nhà một các dễ dàng: Các vấn đề về an ninh, vệ sinh tòa nhà, thu thập dữ liệu, báo cáo tổng thể vận hành tòa nhà… có thể được BMS thực hiện dễ dàng. Qua đó, bạn có thể quản lý vận hành tòa nhà một cách dễ dàng, thuận tiện, hiệu quả.
- Nâng cao tuổi thọ của tòa nhà: Với BMS, bạn có thể nhận được cảnh báo kịp thời để phát hiện, sửa chữa các thiết bị cũ, hỏng. Nhờ vậy, tòa nhà được bảo trì, bảo dưỡng kịp thời, tuổi thọ và giá trị sử dụng của tòa nhà cũng được đảm bảo.
- Giảm thiểu chi phí vận hành và quản lý, chi phí nhân sự: Hệ thống quản lý tòa nhà có thể vận hành dễ dàng nên sẽ giúp bạn nhanh chóng đưa hệ thống vào sử dụng thực tế để giảm thiểu các chi phí phát sinh. Mặt khác, với BMS, bạn có thể tối ưu hóa nguồn nhân lực vận hành tòa nhà. Nhờ vậy, chi phí nhân sự cũng được tiết kiệm đáng kể.
- Tiết kiệm thời gian: Việc vận hành tòa nhà với BMS sẽ giúp bạn cắt giảm rất nhiều thao tác thủ công. Nhờ vậy bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức cần bỏ ra để vận hành quản lý tòa nhà.
- Phù hợp với đa dạng nhu cầu và mô hình từng tòa nhà: Mỗi tòa nhà sẽ có những nhu cầu quản lý vận hành hay mô hình vận hành khác nhau. Tuy nhiên BMS có khả năng tương thích tốt, phù hợp với đa dạng các nhu cầu, mô hình tòa nhà khác nhau. Bạn có thể yên tâm khi áp dụng BMS cho tòa nhà của mình.
3. Hệ thống quản lý tòa nhà BMS có nhiệm vụ điều khiển và giám sát hệ thống nào?
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS có thể điều khiển, giám sát đa dạng các hệ thống, thiết bị trong tòa nhà của bạn như:
- Thang máy
- Báo cháy, hệ thống chữa cháy khẩn cấp
- Hệ thống an ninh
- Trạm phân phối điện, máy phát điện dự phòng
- Điều hòa, thông gió, hệ thống đối lưu không khí
- Hệ thống chiếu sáng
- Hệ thống điều chỉnh ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài, hệ thống rèm cửa
- Hệ thống cấp nước sinh hoạt
- Hệ thống âm thanh
- Thẻ kiểm soát ra vào tòa nhà
- Hệ thống kiểm soát nhiệt độ
- Hệ thống server, lưu trữ dữ liệu
- Quản lý các thiết bị văn phòng như máy in, vi tính, máy chiếu…
Xem thêm:
- Những thông tin cần biết về quản lý kỹ thuật tòa nhà
- Quản lý năng lượng tòa nhà là gì? Quy trình quản lý năng lượng tòa nhà
4. Chức năng của hệ thống quản lý tòa nhà BMS
BMS là hệ thống có thể giúp bạn quản lý vận hành tòa nhà một cách hiệu quả, tiết kiệm với các chức năng như:
- Đảm bảo quá trình vận hành của các hệ thống, thiết bị toà nhà một cách tối ưu và hiệu quả: Thông số, tình trạng vận hành của các hệ thống, thiết bị trong tòa nhà được chuyển về BMS và BMS có thể giúp các hệ thống, thiết bị này vận hành một cách tối ưu, hiệu quả nhất.
- Đảm bảo hệ thống cơ – điện, đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng, an toàn, tiện nghi cho dân cư: Không chỉ điều khiển, giám sát mà BMS còn có khả năng phối hợp hoạt động của hệ thống cơ – điện trong tòa nhà. Nhờ vậy, BMS có thể đảm bảo đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng của cư dân trong tòa nhà.
- Vận hành toà nhà một cách tối ưu, giúp các kỹ sư dễ dàng kiểm soát và theo dõi tình trạng tòa nhà: BMS có thể giúp bạn thống kế số liệu về tình trạng hoạt động, các thông số kỹ thuật của hệ thống, thiết bị trong tòa nhà. Mặt khác, hệ thống quản lý tòa nhà còn có khả năng phát hiện sự cố, đưa ra cảnh báo nhanh chóng. Nhờ vậy, các kỹ sư có thể vận hành, kiểm soát tình trạng tòa nhà nhanh chóng, hiệu quả.
- Giảm thiểu chi phí năng lượng: Các hệ thống, thiết bị vận hành trong tòa nhà được quản lý tập trung, tổng thể và điều khiển bằng BMS để có thể hoạt động một cách tối ưu, tiết kiệm điện năng tiêu thụ nhất.
- Nhanh chóng sửa chữa, phát hiện sự cố, tránh các tai nạn không đáng có: Khi nhận được cảnh báo sự cố từ BMS, quản lý tòa nhà có thể nhanh chóng sửa chữa, khắc phục sự cố để tránh các tai nạn đáng tiếc.
- Đơn giản hóa công tác vận hành tòa nhà: Với hệ thống quản lý tòa nhà, nhân viên của bạn sẽ giảm thiểu được các thao tác vận hành tòa nhà lặp đi lặp lại. Mặt khác, BMS cũng cung cấp những chỉ dẫn trực tiếp trên màn hình điều khiển giúp việc vận hành tòa nhà trở nên đơn giản, dễ dàng.
- Giảm thiểu chi phí nhân công: Vì BMS giúp giảm thiểu nỗ lực, thời gian cần thiết để vận hành, giám sát tòa nhà trên cùng một hệ thống, nên bạn cũng sẽ giảm thiểu được chi phí nhân công.
- Nâng cao hiệu suất làm việc: Để đạt được kết quả quản lý vận hành như mong đợi, BMS có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí về nhân sự, thời gian, nỗ lực cũng như các chi phí phát sinh khác. Từ đó, hiệu suất làm việc tổng thể để quản lý tòa nhà được cải thiện đáng kể.
5. Tính năng của hệ thống quản lý tòa nhà BMS
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS có nhiều tính năng đa dạng như:
- Điều khiển các thiết bị, hệ thống một cách đồng bộ: Các hệ thống, thiết bị trong tòa nhà của bạn sẽ không vận hành riêng lẻ mà sẽ chuyển thông tin, dữ liệu về BMS để hệ thống vận hành tổng thể, phối hợp đồng bộ.
- Điều khiển các ứng dụng thông qua giao thức mạng: BMS có tính năng điều khiển các ứng dụng qua giao thức mạng, theo thời gian thực nhờ vậy bạn có thể vận hành tòa nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, nỗ lực.
- Giám sát môi trường: Môi trường làm việc, sinh sống, môi trường không khí trong tòa nhà được BMS giám sát kỹ càng để đảm bảo an toàn cao nhất cho cư dân sinh sống trong tòa nhà.
- Tổng hợp, báo cáo thông tin: BMS có thể kiểm soát dữ liệu, tổng hợp và báo cáo thông tin nhanh chóng về ban quản lý tòa nhà.
- Phát hiện và cảnh báo sự cố: Khi tiếp nhận thông tin, dữ liệu từ các thiết bị, hệ thống trong tòa nhà, BMS có thể phát hiện nhanh chóng và cảnh báo sự cố kịp thời để bạn có thể khắc phục, giải quyết sự cố.
- Quản lý, giám sát, sao lưu dữ liệu hệ thống: BMS có thể giúp bạn quản lý, giám sát, sao lưu dữ liệu hệ thống một cách kịp thời, an toàn. Nhờ vậy, quá trình vận hành tòa nhà của bạn sẽ đảm bảo thông suốt, hiệu quả hơn.
6. Cấu trúc của hệ thống BMS
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS bao gồm 2 bộ phận cấu thành là phần cứng và phần mềm.
Trong đó, phần mềm BMS thường là sản phẩm độc quyền của từng nhà sản xuất khác nhau. Hệ thống cảm biến và rơ-le trung gian thông minh sẽ giúp phần mềm của BMS điều khiển và giám sát các đối tượng khác nhau trong tòa nhà như máy bơm, quạt, điều hòa… đảm bảo các đối tượng hoạt động đúng ý muốn của người quản lý.
Còn đối với phần cứng, BMS thường bao gồm thiết bị trung tâm được kết nối với máy chủ và kết nối với các thiết bị ngoại vi, cụ thể như sau:
- Bộ điều khiển kỹ thuật số DDC-Direct
- Cảm biến
- Bộ truyền động
- Cáp kết nối cảm biến
- Thiết bị truyền động
- Giao diện hiển thị
- Máy trạm
- Máy chủ để lưu cơ sở dữ liệu mở rộng
Cấu trúc của hệ thống quản lý tòa nhà BMS với phần cứng và phần mềm phối hợp với nhau có thể hình dung về mặt hình ảnh cũng giống như trí não và đôi bàn tay của con người. Phần cứng chính là đôi bàn tay với các “cảm biến”, xúc giác tiếp nhận các thông tin, cảm giác từ môi trường bên ngoài tác động vào cơ thể. Các cảm giác từ đôi bàn tay (phần cứng) sẽ được truyền đến trí não (phần mềm) để trí não tiếp nhận, xử lý và đưa ra quyết định phản ứng, xử lý kịp thời, phù hợp.
Xem thêm: Danh sách TOP 5 công ty QUẢN LÝ TÒA NHÀ CAO CẤP chuyên nghiệp
*
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS cũng như một “trợ thủ” đắc lực giúp chủ đầu tư gia tăng giá trị tòa nhà, giúp ban quản lý tòa nhà giảm thiểu bớt các thao tác, công việc thủ công. Việc vận hành tòa nhà với BMS có thể giúp bạn tối ưu hóa các nguồn lực, tiết kiệm thời gian, chi phí và nỗ lực.
Nếu bạn cần thêm thông tin hay tư vấn sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà, bạn có thể liên hệ với Pan Services Hà Nội. Chúng tôi cam kết đem tới khách hàng dịch vụ theo quy trình nghiêm ngặt chuẩn Nhật Bản. Tích lũy kinh nghiệm quản lý từ tập đoàn mẹ lớn mạnh, cùng đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, tận tâm, Pan Services luôn nỗ lực cung cấp tới khách hàng những dịch vụ tối ưu.
Đặc biệt, quy trình quản lý của Pan Services sử dụng tích hợp các công nghệ hiện đại như BMS, có thể giúp mang lại hiệu quả quản lý cao cho chủ đầu tư, ban quản lý cũng như cư dân của tòa nhà.
Bạn có thể liên hệ với Pan Services Hà Nội ngay hôm nay để nhận được những tư vấn nhanh chóng, chính xác nhất về Hệ thống quản lý tòa nhà BMS.
- Địa chỉ: Tầng Lửng, Tòa nhà Văn phòng HEID, Ngõ 12 Láng Hạ, P. Thành Công, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội, Việt Nam.
- Điện thoại: 0243 934 5199
- Hotline: 0866 95 11 95
- Email: hanoi@panservices.vn
- Website: https://panservices-hanoi.vn/
